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日本東京居民13年可買房?日本房產業為何萎縮?

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發表於 2022-1-12 16:48:34 | 顯示全部樓層 |閱讀模式
說到房地產,相信大家近年來對房價的調控是十分關心的,而在國外有些地方,房地產的行情卻跟國內完全相反。比如根據日本房地產調查公司東京KANTEI的資料顯示,2020年日本新建住宅均價是居民平均年收入的8.41倍,在日本人均8年可買房。

而看到這個消息,部分網友也表示他們在日本買房的朋友,言行之間確實感到壓力比在北上廣買房要小很多。

比如有一位在福岡讀書時候的網友表示,自己現在嫁人現定居在神戶,折合人民幣200多萬,面積足夠寬敞,而有個小後院,居住環境還是讓人心生羡慕。另一位網友則是在東京都工作,打算定居那裏便買了房,其表示相比國內買房最開心的就是商業貸款基本不用考慮利率,也就是1個點左右吧。

另外,日本房地產投資與國人的理念也是大相徑庭,仲介一般引導人們要以房產折舊作為前提,出租租金可以覆蓋折舊後多餘的部分算作收益。而在費用方面,特別是中古物件,修繕維護費也是筆不小的支出。日本現在的房產投資從來不會去指望住房市場價格本身的上漲。

而相比日本,如果按國內3線城市的平均工資和房價比來算,年工資5萬左右,房價平均在9000一平,得不吃不喝20年才買得起一套一百平的房子。當然,如果算上夫妻倆,再加上家裏老人幫扶,再按揭,加上裝修,基本上也要十年左右,還不算買車以及其他開支,以及不能有大病,無疑壓力是十分巨大的。

所以比起炒房,當下通過資金門檻要求較低的現貨黃金入市理財,無疑是跑贏通脹更好的方式。因為現貨黃金本身包含杠杆,我們只要按金價的一定比例拿出部分保證金,就能進場進行交易,相比起動不動就要拿出百萬元資金的房產炒賣,現貨黃金在交易成本上無疑要低上許多,對於投資者來說也更為親民。而且,目前在國家的房價調控政策下,炒房的風險也在日益劇增,並非最佳投資時機。
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