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“負首付”買房靠譜嗎?會增加房貸壓力嗎?

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發表於 2023-5-26 14:34:50 | 顯示全部樓層 |閱讀模式
現在經濟不景氣,房地產行業蕭條,仲介賣不出房子,沒有人到銀行貸款。為了成功賣出房子,不少房地產仲介打出“負首付”噱頭,以望提高房子的成交量。下麵為大家講講“負首付”買房靠譜嗎?會增加房貸壓力嗎?

什麼是“負首付”買房?
舉一個例子,假設一套房子估價是600萬元,但業主以500萬元賣出。仲介以估價600萬和銀行做合同,幫助購房者貸款更多資金。假設首付三成,按照合同,買家要支付180萬首付,但可以貸款到420萬。此時銀行將420萬貸款轉到賣家的帳戶,買家實際只需要支負首付80萬。180萬和80萬之間的100萬就是“負首付”的空間,這樣的操作也叫“負首付”買房。

“負首付”買房可能會越來越多
現在房地產行業下行,需求疲軟。但仲介想賣房子賺錢,賣家想出掉手上的房子,而銀行想做貸款業務賺錢,這三家的需求是一樣,都想從買房子的人手上賺錢,最終可能一拍即可,彼此都選擇閉一只眼睜一只眼,即便操作違規,也可能提而走險。如果房地產行業持續用“負首付”做行銷噱頭,總能吸引到它的目標客戶,最終只會讓“負首付”買房的人越來越多。

“負首付”買房靠譜嗎?
首先,負首付是違法違規的,因為這種模式下,常常伴隨著開發商墊資、融資等違法違規行為,也可能違反按揭貸款的相關規定,一旦被查出來,貸款會被收回來,且任何一方都將要受到法律懲罰。另外,即便沒有被發現,購房者後續的貸款壓力也會非常高。所謂的“負首付”並不能減少總房價,購房者減少了首付壓力,但後續的貸款月供壓力會大幅度上升,可能要面臨無法按時還貸的風險。

如此高壓買房,真的不靠譜,如果想買房子,還是要多存點錢,現在有閒錢,可以買合適的理財產品,比如股票、債券或者現貨黃金,選擇後者可以雙向交易,金價下跌也可以獲得收益,擔心風險,可以選擇限價平臺止損交易。

“負首付”買房靠譜嗎?會增加房貸壓力嗎?“負首付”買房不靠譜,這種買房方式只會增加還貸壓力,風險很高,且這本身就是違法行為。如果真的剛需想買房,但現在錢不夠,可以努力提升工作能力,換一份更高工資的工作,也可以用閒錢適當理財,錢生錢是最有效率的賺錢方式。
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